Simulador de Financiamento Imobiliário
Descubra a parcela do seu financiamento imobiliário em SAC ou Price antes de fechar negócio. Simulação grátis, com juros totais e saldo mês a mês.
Última atualização: novembro de 2026
Primeiras 12 parcelas
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 4.604,95 | R$ 3.493,84 | R$ 1.111,11 | R$ 398.888,89 |
| 2 | R$ 4.595,24 | R$ 3.484,13 | R$ 1.111,11 | R$ 397.777,78 |
| 3 | R$ 4.585,54 | R$ 3.474,43 | R$ 1.111,11 | R$ 396.666,67 |
| 4 | R$ 4.575,83 | R$ 3.464,72 | R$ 1.111,11 | R$ 395.555,56 |
| 5 | R$ 4.566,13 | R$ 3.455,02 | R$ 1.111,11 | R$ 394.444,44 |
| 6 | R$ 4.556,42 | R$ 3.445,31 | R$ 1.111,11 | R$ 393.333,33 |
| 7 | R$ 4.546,72 | R$ 3.435,61 | R$ 1.111,11 | R$ 392.222,22 |
| 8 | R$ 4.537,01 | R$ 3.425,90 | R$ 1.111,11 | R$ 391.111,11 |
| 9 | R$ 4.527,31 | R$ 3.416,20 | R$ 1.111,11 | R$ 390.000,00 |
| 10 | R$ 4.517,60 | R$ 3.406,49 | R$ 1.111,11 | R$ 388.888,89 |
| 11 | R$ 4.507,90 | R$ 3.396,79 | R$ 1.111,11 | R$ 387.777,78 |
| 12 | R$ 4.498,19 | R$ 3.387,08 | R$ 1.111,11 | R$ 386.666,67 |
Aviso: simulação simplificada com taxa fixa, sem seguros (MIP/DFI), taxa de administração, IOF ou correção monetária. Os valores reais do banco podem diferir. Isto é apenas uma estimativa para planejamento, não uma oferta de crédito nem recomendação financeira.
Por que simular antes de financiar
Um financiamento imobiliário dura 20 ou 30 anos, e uma diferença pequena na taxa muda tudo: em um financiamento de R$ 400 mil, 1 ponto percentual a mais na taxa anual pode custar dezenas de milhares de reais em juros. Simular antes de assinar é a forma mais barata de comparar bancos, prazos e sistemas de amortização.
Para entender o peso dos juros no longo prazo, veja também a nossa calculadora de juros compostos; e se você já aluga, a calculadora de reajuste de aluguel ajuda a comparar alugar com financiar.
SAC ou Price na prática
No SAC, a parcela cai mês a mês porque os juros incidem sobre um saldo cada vez menor — o que também significa pagar menos juros no total. No Price, a parcela é fixa, o que facilita o orçamento, mas o custo total de juros é maior. Nenhum sistema é “melhor” em absoluto: depende de quanto você pode pagar no início e de quanto quer economizar no total.
Lembre-se de que a simulação é uma estimativa com taxa fixa. Seguros, tarifas e correção monetária entram na proposta oficial do banco — use os números como bússola para negociar, não como valor final.
Perguntas frequentes
O que é o sistema SAC?
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa e os juros caem junto com o saldo devedor, então as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do financiamento. No total, ele costuma sair mais barato que o Price.
O que é a tabela Price?
Na tabela Price as parcelas são fixas do início ao fim. No começo, a maior parte da parcela é juros; com o tempo, a amortização cresce. É o sistema mais comum quando a prioridade é uma parcela que caiba no bolso desde o primeiro mês.
Como usar o simulador de financiamento imobiliário?
Informe o valor do imóvel, a entrada que você pretende dar, a taxa de juros anual e o prazo em anos, e escolha SAC ou Price. A ferramenta mostra o valor financiado, a primeira e a última parcela, o total a pagar e o total de juros.
Quanto de entrada preciso para financiar um imóvel?
Os bancos costumam financiar até 80% do valor do imóvel, exigindo pelo menos 20% de entrada — mas o percentual varia conforme o banco, o programa (como o SFH) e o seu perfil de crédito. O FGTS pode complementar a entrada em alguns casos.
O resultado do simulador é o valor final do banco?
Não. A simulação usa taxa fixa e não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração, IOF ou correção monetária. Use os números para comparar cenários e planejar; a proposta oficial do banco é a que vale.
SAC ou Price: qual escolher?
Se você pode pagar parcelas iniciais maiores e quer pagar menos juros no total, o SAC tende a ser melhor. Se precisa de uma parcela estável e previsível desde o início, o Price facilita o planejamento do orçamento.
Ferramentas relacionadas
Saque-Aniversário FGTS
Simule quanto você pode sacar do FGTS no seu aniversário.
Usar ferramenta →Calculadora de Salário Líquido
Descubra seu salário líquido com INSS e IRRF de 2026.
Usar ferramenta →Calculadora de Juros Compostos
Simule aportes mensais com tabela mês a mês.
Usar ferramenta →Calculadora de Reajuste de Aluguel
Calcule o novo aluguel pelo índice do contrato.
Usar ferramenta →Calculadora de Correção Monetária
Corrija valores pela inflação com o índice informado.
Usar ferramenta →Calculadora PJ x CLT
Compare CLT e PJ e veja qual regime rende mais líquido.
Usar ferramenta →