Calculadora de Reajuste de Aluguel
Descubra o novo valor do aluguel após o reajuste anual, com o aumento mensal e o impacto em 12 meses. Grátis e sem cadastro.
Última atualização: outubro de 2026
Use o percentual do índice previsto no seu contrato (como IGP-M ou IPCA) no mês do reajuste — os botões acima são apenas atalhos de preenchimento, não índices oficiais.
Estimativa, não orientação jurídica: o reajuste válido é o previsto em contrato e na legislação vigente. Em caso de dúvida, consulte um advogado ou imobiliária.
Como funciona o reajuste anual
Todo contrato de aluguel residencial prevê um reajuste anual, aplicado no aniversário do contrato com base em um índice oficial — IGP-M ou IPCA, conforme o que foi combinado. A conta é simples: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado em 12 meses). O que confunde é achar o percentual certo: ele é o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário, não o índice de um único mês.
Antes de aceitar ou aplicar o novo valor, confira o índice no site da FGV (para o IGP-M) ou do IBGE (para o IPCA) e compare com a cláusula do contrato. Para planejar o orçamento do ano, a calculadora de juros compostos ajuda a projetar como esse aumento se acumula ao longo do tempo.
Negociar pode valer mais que o índice
Índice alto não significa aumento automático e inegociável: locador e locatário podem acordar um percentual menor, parcelar a diferença ou manter o valor por mais alguns meses. Vale a pena conversar antes do aniversário do contrato — um bom inquilino que paga em dia tem poder de negociação real, e um reajuste menor pode ser melhor para os dois lados do que um imóvel vazio.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel?
Multiplique o aluguel atual pelo percentual do índice do contrato e some o resultado ao aluguel: um aluguel de R$ 2.000 com índice de 5% vira R$ 2.100. A calculadora faz essa conta e mostra também o impacto em 12 meses.
Qual índice devo usar: IGP-M ou IPCA?
O índice correto é o que está escrito no seu contrato — historicamente o IGP-M, mas muitos contratos novos usam o IPCA. Nunca aplique um índice diferente do contratado sem acordo entre as partes.
O reajuste pode ser aplicado a qualquer momento?
Não. O reajuste anual acontece na data de aniversário do contrato, uma vez a cada 12 meses, conforme a Lei do Inquilinato. Reajustes fora dessa data só valem se houver acordo ou previsão contratual.
E se o índice do período for negativo?
Se o índice acumulado for negativo, a regra do contrato define o que acontece: alguns contratos mantêm o valor, outros aplicam a redução. Em caso de dúvida, negocie com a outra parte ou consulte um advogado.
O resultado da calculadora tem valor legal?
Não. É uma estimativa com base nos números que você informou, não uma orientação jurídica. O valor válido é o previsto em contrato e na legislação vigente.
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